摘要:隨著社會(huì)的發(fā)展,工業(yè)發(fā)展迅猛,對(duì)應(yīng)的園區(qū)建設(shè)步伐也緊隨其后。在這一進(jìn)程中,出現(xiàn)了一系列問(wèn)題。不同種類的園區(qū),對(duì)應(yīng)的職業(yè)不同,收費(fèi)方式也不同等,造成了一系列費(fèi)時(shí)費(fèi)勞動(dòng)力,增加成本的問(wèn)題。為了解決這些問(wèn)題,本文介紹了一種管理平臺(tái)。
關(guān)鍵詞:電能計(jì)費(fèi);能源管理;系統(tǒng)檢測(cè);預(yù)付費(fèi)
2018年3月30日,發(fā)改委發(fā)布《發(fā)展改革委關(guān)于降低一般工商業(yè)電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。明確提出進(jìn)一步規(guī)范和降低電網(wǎng)環(huán)節(jié)收費(fèi),一是提高兩部制電價(jià)的變通性;二是整體清理規(guī)范電網(wǎng)企業(yè)在輸配電價(jià)之外的收費(fèi)項(xiàng)目,主要清理規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體等經(jīng)營(yíng)者向轉(zhuǎn)供電用戶在規(guī)定銷售電價(jià)之外收取的隔離加價(jià)。
到了2022年中下旬,各省市市場(chǎng)監(jiān)督管理局陸續(xù)發(fā)布《非電網(wǎng)直接供電電費(fèi)收取公示暫行辦法》的通知要求由商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物業(yè)、寫字樓等供電主體應(yīng)按照終端用戶用電電壓等級(jí)對(duì)應(yīng)的目錄電價(jià)收取電費(fèi),不得在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用。終端用戶安裝非峰谷分時(shí)電表的,按照“終端用戶用電電壓等級(jí)目錄平段電價(jià)+上浮幅度"確定終端用戶用電價(jià)格,其中上浮幅度不超過(guò)百分之15,鼓勵(lì)有條件的供電主體不上浮或少上浮。供電主體違規(guī)加價(jià)、不執(zhí)行電價(jià)政策的行為,違反了《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》十二條的規(guī)定,屬于不執(zhí)行定價(jià)的價(jià)格違法行為。具有上述違法行為的,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》三十九條、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》九條(二)項(xiàng)規(guī)定,責(zé)令改正,沒(méi)收違法所得,并處違法所得5倍以下罰款?!峨娏Ψā芬?guī)定,在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用的,責(zé)令返還違法收取費(fèi)用,可以并處違法收取費(fèi)用五倍以下的罰款。
2 園區(qū)物業(yè)收費(fèi)痛點(diǎn)
2.1 園區(qū)種類繁多,收費(fèi)方式多樣
產(chǎn)業(yè)園區(qū)是指為使某種或某些行業(yè)發(fā)展而規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域,通常包含了生產(chǎn)、研發(fā)、銷售等一系列產(chǎn)業(yè)活動(dòng)。根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特征和目的,可以將其分為以下幾類:科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商貿(mào)園區(qū)、文化創(chuàng)意園區(qū)、園區(qū)、特色園區(qū)。不同類型的園區(qū)租戶性質(zhì)不同,有私人和企業(yè),繳費(fèi)上存在會(huì)存在私對(duì)公、公對(duì)公,繳費(fèi)方式也有刷卡充值,線下遠(yuǎn)程充值、微信、支付寶以及銀行轉(zhuǎn)賬等多種方式,財(cái)務(wù)對(duì)接工作繁瑣。
2.2 抄表的形式落后,效率低,耗時(shí)長(zhǎng)
在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),大部分物業(yè)部門還是通過(guò)安排維修人員負(fù)責(zé)抄表任務(wù),目前大多數(shù)園區(qū)都還沿用人工抄表方式,包括很多高新區(qū)科技園。園區(qū)內(nèi)建筑物數(shù)量多,企業(yè)規(guī)模不一,而電費(fèi)計(jì)取是針對(duì)具體的企業(yè),這就造成了抄表過(guò)程復(fù)雜程度不一。抄表人員需要根據(jù)預(yù)先打印好的企業(yè)名單逐家讀取數(shù)據(jù),抄表過(guò)程耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)。
2.3 電能計(jì)費(fèi)方式多樣
因園區(qū)種類多樣,會(huì)存在商業(yè)用電和工業(yè)用電共存情況。商業(yè)單費(fèi)率及復(fù)費(fèi)率計(jì)價(jià)及工業(yè)兩部制電價(jià)計(jì)費(fèi)方式均有較大不同,普通收費(fèi)軟件難以兼顧。
2.4 電費(fèi)計(jì)算收繳難
用電量數(shù)據(jù)抄錄后,還需累加統(tǒng)計(jì),與供電公司的總表讀數(shù)進(jìn)行對(duì)比,分?jǐn)偣灿秒?,?jì)算每家企業(yè)的應(yīng)繳金額。而企業(yè)收到電費(fèi)繳納通知后,付費(fèi)時(shí)間有先后,拖欠行為時(shí)有發(fā)生,需要反復(fù)催繳。
2.5 能源損耗難以明示,墊付費(fèi)用難以收全
電力輸送過(guò)程中,由于電線電纜、變壓器等設(shè)備的電阻、電感、電容等因素,導(dǎo)致電能存在損耗,因此物業(yè)墊付電費(fèi)會(huì)大于收取租戶電費(fèi)總和。如何合理計(jì)算每個(gè)租戶的分?jǐn)傎M(fèi)用收取費(fèi)用是很多物業(yè)的痛點(diǎn),許多物業(yè)也因無(wú)法進(jìn)行合理的費(fèi)用公攤,一味抬高電價(jià)導(dǎo)致被巨額罰款。
3.1 方案架構(gòu)
Acrel產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源管理平臺(tái)是一套基于物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中臺(tái),執(zhí)行統(tǒng)一的上下行數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),為互聯(lián)網(wǎng)用戶提供能源物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)的平臺(tái)??蓪?shí)時(shí)監(jiān)測(cè)園區(qū)內(nèi)部多功能儀表、預(yù)付費(fèi)電表、多回路儀表、物聯(lián)網(wǎng)電表、物聯(lián)網(wǎng)水表、電瓶車充電樁、汽車充電樁、路燈控制器等感知層設(shè)備,保證園區(qū)內(nèi)部能源供應(yīng)等、實(shí)現(xiàn)能耗分析、能源收費(fèi)、設(shè)備管理等功能。
圖1.a產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合能源管理平臺(tái)
3.2 系統(tǒng)功能
Acrel綜合能源管理平臺(tái)及能源供應(yīng)、能源管理、設(shè)備管理、能耗分析、運(yùn)行服務(wù)五大功能于一體,為園區(qū)管委會(huì)、集團(tuán)物業(yè)、連鎖商超、系統(tǒng)集成商、總能能源服務(wù)商等提供完整的能源管理和收費(fèi)功能。
圖2.a系統(tǒng)架構(gòu)
3.2.1 能源供應(yīng)
實(shí)現(xiàn)園區(qū)電力數(shù)據(jù)采集和能源運(yùn)維管理功能。監(jiān)測(cè)配電系統(tǒng)中一二級(jí)節(jié)點(diǎn)及末端表計(jì)的電力參數(shù),實(shí)現(xiàn)遙信、遙測(cè)、遙控,并通過(guò)平臺(tái)制定巡檢計(jì)劃,移動(dòng)端執(zhí)行簽到、巡檢、消缺,負(fù)責(zé)人審核閉環(huán)。
圖2.1.a配電環(huán)境及總表數(shù)據(jù)監(jiān)控
3.2.2 能源分析
實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)部各類能耗監(jiān)測(cè),監(jiān)測(cè)支路的電、水、氣、冷、熱等分類能源消耗,搭建完整的計(jì)量體系,掌握完整的能源流向和損耗量,能耗超標(biāo)時(shí)觸發(fā)報(bào)警。對(duì)各分類用能進(jìn)行趨勢(shì)分析和同環(huán)比分析。展示園區(qū)內(nèi)各分類能源流向。
圖2.2.a園區(qū)能源流向
圖2.2.b能源損耗詳情
3.2.3 能源收費(fèi)
平臺(tái)支持多種電費(fèi)計(jì)算方式以及多種費(fèi)用(租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等)代收服務(wù)。
圖2.3.a能源收費(fèi)-用戶監(jiān)控
3.2.3.1公區(qū)能耗分?jǐn)?/span>
公攤電費(fèi)具體指包括小區(qū)物業(yè)的電梯、水泵、空調(diào)、消防監(jiān)控等公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的時(shí)候的電費(fèi),還有就是公共區(qū)域的照明等其他公共水電費(fèi)。除了小區(qū)物業(yè)的服務(wù)合同另有約定外應(yīng)該納入代收代交費(fèi)用,由小區(qū)物業(yè)公司單獨(dú)列帳,然后按照實(shí)際的電費(fèi)支出費(fèi)用和合同約定好的方式進(jìn)行公開(kāi)合理的電費(fèi)分?jǐn)偂?/span>
計(jì)入租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等公攤:依據(jù)《發(fā)改價(jià)格〔2018〕500號(hào)發(fā)展改革委關(guān)于降低一般工商業(yè)電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,商業(yè)綜合體等經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按規(guī)定銷售電價(jià)向租戶收取電費(fèi),相關(guān)共用設(shè)施用電及損耗通過(guò)租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等方式協(xié)商解決;或者按規(guī)定銷售電價(jià)向電網(wǎng)企業(yè)繳納電費(fèi),由所有用戶按各分表電量公平分?jǐn)偂?/span>
平均公攤:每月電費(fèi)的計(jì)算公式為:已經(jīng)入住的每戶分?jǐn)傠娰M(fèi)金額=該單元的計(jì)量電費(fèi)÷該單元已經(jīng)入住的戶數(shù)+(該單元空置的戶數(shù)×0.7);
按面積公攤:我國(guó)《物權(quán)法》七十二條的規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。" 八十條規(guī)定:“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng),有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。"
電量公攤:應(yīng)該分?jǐn)偟碾娰M(fèi)=(某戶用電電量/居民用電總量)×分?jǐn)傠娰M(fèi)。
圖2.3.1.a 公攤方案設(shè)置
3.2.3.2兩部制電價(jià)計(jì)費(fèi)
對(duì)變壓器容量在315KVA及以上的,執(zhí)行“二部制電價(jià)",除用一度電、交一度電的電費(fèi)外,還要按照變壓器的容量交納“基本電費(fèi)";大工業(yè)用電電容量電費(fèi)(一般工商業(yè)和農(nóng)業(yè)用電無(wú)此部分)基本電費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式分為兩種:按固定容量和按實(shí)際上限需量。
圖2.3.2.a容量費(fèi)方案設(shè)置
3.2.3.3分時(shí)計(jì)費(fèi)
分時(shí)電價(jià)機(jī)制是基于電能時(shí)間價(jià)值設(shè)計(jì)的,是引導(dǎo)電力用戶削峰填谷、保障電力系統(tǒng)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一項(xiàng)重要機(jī)制安排。分時(shí)電價(jià)機(jī)制又可進(jìn)一步分為峰谷電價(jià)機(jī)制、季節(jié)性電價(jià)機(jī)制等。峰谷電價(jià)機(jī)制是將一天劃分為高峰、平段、低谷,季節(jié)性電價(jià)機(jī)制是將峰平谷時(shí)段劃分進(jìn)一步按夏季、非夏季等作差別化安排,對(duì)各時(shí)段分別制定不同的電價(jià)水平,使分時(shí)段電價(jià)水平更加接近電力系統(tǒng)的供電成本,以充分發(fā)揮電價(jià)信號(hào)作用,引導(dǎo)電力用戶盡量在高峰時(shí)段少用電、低谷時(shí)段多用電,從而保障電力系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行,提升系統(tǒng)整體利用效率、降低社會(huì)總體用電成本。
圖2.3.3.a分時(shí)電價(jià)設(shè)置
3.2.3.4階梯電價(jià)
階梯式電價(jià)是階梯式遞增電價(jià)或階梯式累進(jìn)電價(jià)的簡(jiǎn)稱,是指把戶均用電量設(shè)置為若干個(gè)階梯分段或分檔次定價(jià)計(jì)算費(fèi)用。對(duì)居民用電實(shí)行階梯式遞增電價(jià)可以提高能源效率。通過(guò)分段電量可以實(shí)現(xiàn)細(xì)分市場(chǎng)的差別定價(jià),提高用電效率。2012年6月14日,發(fā)改委表示居民“階梯電價(jià)"于2012年7月1日在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。
圖2.3.4.a階梯電價(jià)設(shè)置
3.2.3.5線損電費(fèi)
理論上總表和分表是對(duì)不上的,這之間的差就是線損。沒(méi)有一個(gè)公平的辦法,公平只有相對(duì);人們多是平均分?jǐn)?,按用電容量分?jǐn)偦虬从秒娏糠謹(jǐn)?;一種方法是有多少家用電,損耗每家承擔(dān)多少分之一。二種方法根據(jù)用電容量(設(shè)備)占總用電容量(設(shè)備)的比例來(lái)承擔(dān)損耗;三種方法是根據(jù)某個(gè)企業(yè)占園區(qū)用電量的比例來(lái)承擔(dān)損耗;一般一種方法比較容易執(zhí)行,而三種方法相對(duì)比較公平。
損耗電量=總表電量-下級(jí)分表總電量
1.平均分?jǐn)?/span>
損耗電費(fèi)=損耗電量/下級(jí)分表數(shù)量*電價(jià)
2.按容量分?jǐn)?/span>
損耗電費(fèi)=某戶用電容量/下級(jí)分表用電總?cè)萘?損耗電量*電價(jià)
3.按用電量分?jǐn)?/span>
損耗電費(fèi)=某戶用電量/下級(jí)分表總用電量*損耗電量*電價(jià)
4.按損耗系數(shù)分?jǐn)?/span>
損耗系數(shù)=損耗電量/總表電量
損耗電費(fèi)=損耗系數(shù)*某戶用電量*電價(jià)
圖2.3.5.a線損電費(fèi)計(jì)算
3.2.3.6力調(diào)電費(fèi)
力調(diào)電費(fèi),指供電公司根據(jù)客戶一段時(shí)間內(nèi)(如一個(gè)月或年)所使用的有無(wú)功電量來(lái)計(jì)算其平均功率因數(shù),并據(jù)此收取的相關(guān)電費(fèi)。對(duì)100KW及以上的用戶,還要執(zhí)行力率調(diào)整電費(fèi),對(duì)力率(功率因數(shù))達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的,進(jìn)行獎(jiǎng)懲。
圖2.3.6.a收費(fèi)方案設(shè)置
圖2.3.6.c線上支付
應(yīng)用場(chǎng)合 | 產(chǎn)品 | 型號(hào) | 功能 |
智能網(wǎng)關(guān) | |
ANet-2E4SM | 4路RS485 串口,光耦隔離,2路以太網(wǎng)接口,支持ModbusRtu、ModbusTCP、DL/T645-1997、DL/T645-2007、CJT188-2004、OPC UA、ModbusTCP(主、從)、104(主、從)、建筑能耗、SNMP、MQTT;(主模塊)輸入電源:DC 12 V ~36 V 。支持4G擴(kuò)展模塊,485擴(kuò)展模塊,可擴(kuò)展16路。 |
中低壓計(jì)量 | |
ADW300 | 三相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測(cè)量,有功電能計(jì)量(正、反向)、四象限無(wú)功電能 、總諧波含量、分次諧波含量(2~31次) ;A、B、C、N四路測(cè)溫;1路剩余電流測(cè)量;支持RS485/LoRa/2G/4G/NB;LCD顯示;有功電能精度:0.5S級(jí)(改造項(xiàng)目推薦) |
|
DTSD1352 | 三相電參量U、I、P、Q、S、PF、F測(cè)量,分相總有功電能,總正反向有功電能統(tǒng)計(jì),總正反向無(wú)功電能統(tǒng)計(jì);紅外通訊;電流規(guī)格:經(jīng)互感器接入3×1(6)A,直接接入3×10(80)A,有功電能精度0.5S級(jí),無(wú)功電能精度2級(jí) | |
租戶計(jì)費(fèi)管理 | | DDSY1352-Z系列 | 單相全電參量測(cè)量;可支持費(fèi)控;復(fù)費(fèi)率計(jì)量(8時(shí)區(qū)、14時(shí)段、8費(fèi)率),支持遠(yuǎn)程充值;內(nèi)置磁保持繼電器實(shí)現(xiàn)通斷;支持射頻刷卡;電流規(guī)格:3*10(80)A,有功電能精度0.5S級(jí),可支持NB-iot、4G、Lora等無(wú)線通訊 |
| DTSY1352-Z系列 | 三相全電參量測(cè)量;可支持費(fèi)控;復(fù)費(fèi)率計(jì)量(8時(shí)區(qū)、14時(shí)段、8費(fèi)率),支持遠(yuǎn)程充值;內(nèi)置磁保持繼電器實(shí)現(xiàn)通斷;支持射頻刷卡;電流規(guī)格:3*10(60)A,有功電能精度0.5S級(jí),可支持NB-iot、4G、Lora等無(wú)線通訊 |
在園區(qū)物業(yè)日常管理當(dāng)中切實(shí)存在日常管理運(yùn)營(yíng)、用電線路損耗、公共設(shè)備用電、電力設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用支出,我司平臺(tái)不僅可以幫助物業(yè)合理合規(guī)及時(shí)收取企業(yè)和租戶電費(fèi),也能保證物業(yè)自身利益,合理收取中間費(fèi)用,為物業(yè)等轉(zhuǎn)供電單位創(chuàng)造運(yùn)營(yíng)價(jià)值。
掃一掃 微信咨詢
©2024 安科瑞電子商務(wù)(上海)有限公司 版權(quán)所有 備案號(hào):滬ICP備18001305號(hào)-12 技術(shù)支持:智慧城市網(wǎng) sitemap.xml 總訪問(wèn)量:254132 管理登陸